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                  二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  發布時間:2020-04-23 18:30:57


                    來源:搜狐焦點網

                  目前,市場上的二手房源交易信息大部分來自于房產中介,消費者因缺乏專業知識和不熟悉交易程序、規則,很容易掉進“陷阱”。為此,工商部門提醒消費者,在購買房屋時需謹防部分中介公司設下的幾個陷阱。

                  陷阱一:定金鎖定交易,反悔即侵吞。

                  買二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  定金鎖定交易,反悔即侵吞

                  在交易初期,買方有購房意向,中介公司則立即要求支付“誠意金”“意向金”等,規避“定金”的法律約束,試圖預先把部分傭金收入囊中,進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關的收據或發票,并專門簽訂該項費用的協議,約定責任,避免該項費用被侵吞。

                  陷阱二:隱瞞瑕疵,誤導消費者。

                  買二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  隱瞞瑕疵,誤導消費者

                  對于中介提供的信息存在不實的情況,如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等,購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素,此時中介往往以“扣定金”來威脅,迫使客戶繼續交易。購房者應該對房屋多查看,多詢問業主,盡量多了解房屋信息,并在合同中約定出現瑕疵責任分擔,避免自己承擔過多損失。

                  陷阱三:虛假承諾,誘使交易。

                  買二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  虛假承諾,誘使交易

                  為促成交易,中介人員信口開河,做出虛假口頭承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據不能依法維權。對于工作人員的承諾,可以以書面形式記錄下來,由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其辭,不愿簽書面證明的承諾不予相信。

                  陷阱四:炮制霸王條款,損害消費者權益。

                  買二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  炮制霸王條款,損害消費者權益

                  中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款,強加買賣雙方履約和違約責任,回避自身違約責任,預設收費陷阱等。消費者應認真閱讀合同條款,對于自己沒有把握的內容可咨詢專業人士,不要盲目簽約。

                  陷阱五:借“變通”操作為由,收取代理費。

                  買二手房警惕5大陷阱:小心虛假承諾誘使交易

                  借“變通”操作為由,收取代理費

                  在二手房交易過程當中,部分中介公司為使買賣雙方滿足房產交易條件,違法違規代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機收取價格不菲的代辦費。消費者應該向房管部門了解二手房辦理流程及費用,清楚收費項目,可以自己辦理的項目盡量自己辦理,規避多繳費的風險。


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