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                  房住不炒 房企融資或再收緊

                  發布時間:2020-08-25 10:11:42



                  近日,住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會,央行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。若房企融資收緊,對房企將有何影響?未來房價會如何走?有業內人士分析,融資收緊必將加速行業洗牌,預計房企可能采取降價跑量、加快建設周期、拆分上市、轉讓等措施。未來房價依然將穩妥發展,部分企業或會針對自身情況進行降價促銷。

                  文/廣州日報全媒體記者 王楚涵、林曉麗 實習生 查丹晨

                  監管再度出手給樓市“降溫”。住建部、央行于8月20日在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。

                  重點房企資金監測和融資管理規則已形成

                  前述座談會指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則?! ∽剷娬{,市場化、規則化、透明化的融資規則,有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產行業長期穩健運行,防范化解房地產金融風險,促進房地產市場持續平穩健康發展。

                  記者注意到,在“7·24房地產工作座談會”上,也提出要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場。

                  而近期房企融資出現上漲趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示,8月中上旬,房地產行業信用債發行規模高達261億元,在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億元。

                  易居企業集團CEO丁祖昱表示:“這是繼7月24日‘房地產工作座談會’召開不足一個月后,又一次高規格的房地產行業座談會。兩次座談會,都提到堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,實現‘三穩’預期,確保房地產市場保持平穩健康發展。房地產對地方經濟、財政和就業有著至關重要的影響,房地產仍然是中國經濟的壓艙石和穩定器,總體來看,政策調整與房地產漲落密切相關?!?/p>

                  將加速行業洗牌,現金流或更依賴銷售回款

                  記者注意到,對于房企融資管理規則的具體內容,住房和城鄉建設部、央行官方網站并未披露?!澳壳皶何词盏饺谫Y將收緊的相關通知?!币晃环科蟾吖芟蛴浾弑硎?。

                  有銀行相關人士表示,近幾年房地產融資一直是受到嚴控的。而此次新規主要監管的是重點房地產企業,尤其上市公司,對他們的融資可能會形成約束,尤其是對負債率比較高的企業是利空。對中小型企業或者沒列入監控和試點的企業影響不大,本來這些企業融資就已被收緊。據了解,此次參會的重點房企主要以TOP20房企為主。

                  央行發布的《2020年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,今年二季度末,人民幣房地產貸款余額47.40萬億元,同比增長13.1%,低于各項貸款增速0.1個百分點,比上季末低0.8個百分點,連續23個月回落;上半年增加2.99萬億元,占同期各項貸款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3個百分點。

                  丁祖昱分析,一旦融資新規落地,將對行業產生較大影響:土地市場降溫,新房銷售加速,對頭部房企是利好,對高負債的房企則影響較大,必將加速行業洗牌。

                  中原視點分析指出,今年下半年,如果融資渠道受限,房企資金壓力加劇,要改善負債率、改善融資結構,又要沖全年業績, 回款能力將是房企持續經營的關鍵,預計房企可能采取降價跑量、加快建設周期、拆分上市、轉讓等措施。

                  其中,由于房企現金流更依賴銷售回款。銷售方面,促銷力度可能會加大,促銷活動可能會增加,預計房企在“金九銀十”加大促銷力度的概率會明顯增大,而降價幅度則受制于成本因素和行業監管;房企可能會加快施工進度,工程質量和施工安全值得關注。

                  此外,有條件的房企,可能會選擇像分拆物業上市等變通方法拓展資金來源;部分房企可能采取轉讓項目或股權等舉措開源,降低資金壓力。

                  分析 房價將受連帶反應

                  融資收緊是否意味著房子要降價了?中原視點分析,一線城市和熱門二線的房價依然將穩妥發展。從政策層面看,“房住不炒”的政策定位,是為了房地產市場平穩發展,無論房企融資政策如何調整,實際都是為了確保房價市場的穩定。

                  其次,房企融資再度收緊,房企拿地熱情短期內或降溫,沖擊激進房企拿地擴張,影響部分房企的正常拿地儲備,尤其在那些房價、地價預期不穩的城市。

                  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房價的決定因素很多,如果融資難度加大,房企一般而言會采取降價促銷的方式。不過,今年一些城市的預售管理有所放松,很多高價項目會入市,所以成交結構會變,單純來說房價會因此下跌,可能性并不大。只是,一些企業還是會針對自身情況進行降價促銷。

                  對于普通買房人而言,中原視點表示,融資收緊并不涉及個人房貸部分,但網傳的融資新規,或將在短期內抑制房價上漲態勢,新房成交價格面臨一定的下行壓力。

                  責任編輯:施曉娟)


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